Etapas de un Proyecto Ejecutivo

Proyecto Ejecutivo

Es un conjunto de estudios generados por un equipo multidisciplinario, abarcando los estudios preliminares, de factibilidad, proyecto arquitectónico, estructural, obra civil e instalaciones.  Dichos estudios se ven reflejados en planos, memorias de cálculo y memorias descriptivas que crean las especificaciones y recomendaciones para el desarrollo y correcta ejecución de la obra.

Es la colección de documentos que describen a detalle el edificio a construir, así como los procesos a seguir durante su construcción. Es decir son las instrucciones detalladas para lograr que la vivienda o edificio se construya tal y como fue concebida por el diseñador y aprobada por el propietario.  Estas instrucciones pueden ser gráficas, es decir mediante dibujos mejor conocidos como planos, modelos tridimensionales a escala, ya sean maquetas físicas o digitales creadas por medio de computadoras.

El proyecto ejecutivo se divide en etapas tales como:

1. Alcances:

Es una etapa inicial del proyecto ejecutivo en donde se identifican las necesidades entre el cliente y el especialista, se comparte la información relativa al terreno o predio en donde se realizará el proyecto ejecutivo integral de ingeniería, el tiempo que se tiene estimado y el presupuesto asignado.

  • Tipo de inmueble
  • Estimado y financiamiento
  • Tiempos estimados

2. Preliminares:

La limpieza del terreno, se hará para preparar el lugar donde se va a construir, quitando de la basura, escombro, hierba, arbustos, o restos de construcciones anteriores.

  • Topografía
  • Mecánica de Suelos
  • Hidrología
  • Geofísica

3. Anteproyecto:

Es para empezar a darle forma al proyecto ejecutivo integral de ingeniería, es una manera preliminar de representar la idea de cómo se va a diseñar la edificación.

  • Estudio de áreas (m2)
  • Zonificación Arquitectónica
  • Análisis de costos paramétricos

4. Proyecto arquitectónico: 

Con el Anteproyecto se tienen los aspectos generales de la edificación, y con el Proyecto Básico o Arquitectónico se determinan los aspectos más específicos como: formas, dimensiones, áreas, sistemas constructivos, características urbanas, etc. Se realizan planos de plantas, cortes, alzados, fachadas, perspectivas, así como memorias descriptivas que son necesarias para solicitar la licencia de obras.

  • Planos arquitectónicos con plantas, cortes, fachadas…
  • Critérios para el diseño de ingenierías

5. Proyecto ejecutivo:

El Proyecto Ejecutivo Integral de Ingeniería se refiere a que ya es un Proyecto Ejecutable, es decir, el cliente ya aprobó el proyecto y ya tiene todos los elementos necesarios para que se inicie la obra, cuenta con planos, esquemas, dibujos, memorias descriptivas, sistemas constructivos, especificaciones técnicas, presupuesto, etc.

Planos topográficos y de terracerías

En estos planos se representara el terreno donde se desplantara la nueva edificación, así como los rellenos y cortes necesarios, por ejemplo en caso de que existan grandes desniveles en él.

Planos arquitectónicos.

Aquí se representan los diferentes espacios y las dimensiones de los mismos, como recamaras, cocina y demás, y pueden enlistarse los siguientes.

  • Plano de terreno y ubicación
  • Planta de conjunto de los diferentes edificios, en caso de ser varios
  • Plantas arquitectónicas
  • Fachadas, alzados y detalles arquitectónicos
  • Acabados
  • Maquetas y perspectivas

Proyecto estructural

En esta parte del proyecto ejecutivo la cual a mi juicio y por orientación profesional, es de las más importantes,  ya que aquí se determina y modela la estructura o esqueleto que sostendrá todo el peso de la construcción, así como de todo lo que contendrá y de las posibles fuerzas externas que puedan afectarla  como vientos o sismos. Así que sobra decir que de este proyecto dependen la seguridad y durabilidad de la obra. Los diferentes planos que la componen pueden ser:

  • Planos de cimentación con detalles constructivos.
  • Planos de desplante de muros y castillos.
  • Plantas estructurales, uno por cada nivel o piso a construir, con detalles de losas, vigas, columnas
  • Memoria de cálculo y normatividad aplicable, como métodos de diseño y reglamentos.

Planos de instalaciones:

  • Instalaciones sanitarias y drenaje pluvial
  • Instalación eléctrica, telefónica, Internet, televisión, sistema de alarmas, contra incendios etc.
  • Instalación hidráulica.

Memorias descriptivas y constructivas.

En este conjunto de documentos generalmente de texto e imágenes, se recopila y detalla información del proyecto para describir, explicar y justificar el porqué de las soluciones adoptadas en el proyecto ejecutivo,  también se describe el proceso de construcción y el tiempo estimado que se llevara el proceso. Suelen estar organizadas de la siguiente manera:

  • Memorias descriptivas y constructivas
  • Calendario de obra.
  • Catálogo detallado de conceptos de obra y especificaciones.

Presupuesto detallado de obra.

Y por último lo que todo propietario se pregunta, el monto total de la obra. Ya que se tiene definido el que se va hacer y el cómo se va hacer, finalmente se puede llegar a establecer un presupuesto final y detallado de la construcción.

Como te puedes dar cuenta, el proceso de diseño de una obra, ya sea una casa o un gran edificio consta de varios pasos, los cuales sirven para garantizar que no hagas gastos innecesarios y para que puedas saber de con la mayor precisión posible el que vas a construir, el cómo lo vas a construir y sobre el cuanto te va costar necesitas contar con un proyecto ejecutivo.

6. Ejecución de obra:

En esta etapa del proyecto se llevara a cabo la ejecución de obra.

  • Gestión de permisos
  • Concursos de obra
  • Construcción
  • Supervisión de obra
  • Puesta en operación del inmueble

 

 

 

 

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